近日，建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”。这标志着中国四大国有商业银行之一的建行正式进军住房租赁市场。也就是说以后租房可以申请租房贷，最多可以申请到100万10年，而利率仅仅是基准利率，比房贷还低。

  看上去这无疑是一个好消息，所以消息一出来，舆论就是一片欢腾。
但是仔细想想，这条新闻对于广大租客来说，意义十分有限。在大多数情况下，一个人的房租支出并不会超过月收入的三分之一，所以对多数人来说，只会根据自己的经济实力而去租合适的房子。也就是说，多数人事不可能贷款租房的，租金本身就是分期支付的，加上利息月付金额只会更高。退一万步来说，作为租客真的想去贷款，银行的审批通得过么?

  可是租房贷却偏偏出现了。
  最近一段时间租房话题不可谓不火热，阿里率先在杭州搭建官方租房平台，各地租购并举、租房落户的政策也是层出不穷。在这个背景下，租房贷的出台也就不难理解了，在国家政策的倡导下，现在部分开发商开始涉足住房租赁业务，可是租房的资金回报周期太长，所以开发商对于尽快回收资金就有较大需求，以便加快资金周转需求。在这样的背景下，租房贷应运而生，所以租房贷的潜在客户是房东而不是租客。

  在买房的时候，如果可以一次性全款付清房款，开发商们往往会给予一定得折扣优惠。租房也是一样，房东如果能一次性收到租金，自然也愿意给予一定优惠，这样子租客虽然需要多支付一些利息，但是却可以从优惠的租金里抵扣，实际支出并没有增加。 这才是租房贷期待的结果。深圳海信家电维修电话房东，租客，银行的三赢结果。房东一次性收到整个租期的租金，缓和了资金周转压力，租客没有增加成本，银行也得到了利息回报。同时租房贷款的出现也可以将租房行为引入到信用体系当中，约束租赁双方的行为，减少纠纷，增加透明度。

  投资者和二房东更需要租房贷
  从另一个角度看，购房投资者对于租房贷的需求更大，似乎只要将手里房子租出去，就能得到利息较低的租房贷款。但是按10年100万来算，每月租金超过8300元，对于多数城市来说，都是一个相当高的租金了。其次，本次新闻中出现的都是有着国企背景的大公司，所以目前来看，租房贷普及到个人还需要时间。

  除了那些投资者，二房东对租房贷同样会有较大需求。二房东租下很多房子，然后装修转租从中赚取差价，为了获取更多房源，他们对资金周转的需要量比较大，而且一旦稳定出租了，还款能力很强，因此二房东是比较理想的租房贷客户，不过仍然需要等待租房贷扩大范围。

  在本次按居贷中，租赁双方都是大公司，也因此可以证明，在当前的信用体系仍不完善的大环境下，租房贷不会大规模扩大，所以普通房东和租客目前和租房贷的关系并不大。即便信用体系已经非常完善，租房贷依然更多的适用于满足急需资金回笼的少数二房东，普通的租客基本上没必要去申请租房贷